Ejerskifteforsikringer
Hvis sælger vil frigøre sig fra sit mangelsansvar og får udarbejdet en tilstandsrapport, skal køber, inden købsaftalen underskrives, have et tilbud fra et forsikringsselskab på, at der kan tegnes ejerskifteforsikring på boligen. Forsikringstilbudet skal være skriftligt og oplyse:
. På hvilke vilkår køberen kan tegne en ejerskifteforsikring vedrørende ejendommen
. Hvilke særlige forhold ved den pågældende ejendoms fysiske tilstand der medfører, at der ikke kan tegnes en forsikring
. Forsikringstilbudet skal være udformet som et bindende tilbud til køberen og angive en rimelig frist for antagelse af tilbuddet
. Sælger skal tilbyde at betale mindst halvdelen af præmien til ejerskifteforsikringen
ANBEFALING
Det må normalt anbefales, at du som køber tegner en ejerskifteforsikring, MEN du skal spørge efter, hvilken dækning forsikringen har. Du skal samtidig undersøge, om den forsikring, du får tilbudt, også har en specialdækning, og hvad denne dækker.
Hvad dækker ejerskifteforsikringen/ hvad dækker ejerskifteforsikringen ikke?
Ejerskifteforsikringen skal som hovedregel dække skjulte fejl og skader ved bygningen, som ikke er nævnt i tilstandsrapporten.
Forsikringen dækker ikke fejl eller mangler, som er nævnt i tilstandsrapporten medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Forsikringen dækker heller ikke fejl eller mangler ved hårde hvidevarer som ikke er en del af ejendommen, udendørs svømmebassiner og dertil hørende pumper og installationer, solfangeranlæg, markiser, baldakiner, antenner eller andre forhold, som ikke er omfattet af huseftersynet. Da forsikringen kun dækker bygninger, betyder det, at mangler vedrørende grunden, herunder arealmangler og forurening ikke er omfattet. Forureningsrisikoen bør afdækkes forsikringsmæssigt, da der er indført nye regler for kortlægning af alle forurenede grunde med mulig pligt for ejerne til oprensning m.v.
Af andre forhold af ikke fysisk karakter, som ikke er dækket af forsikringen, kan nævnes tabt herlighedsværdi, manglende rådighedsret og fejlagtig placering af bygninger på grunden.
Forsikringen omfatter heller ikke ulovlige bygningsindretninger, dvs. specielt ulovlige el-installationer og VVS-installationer.
Fra 1. oktober 2000 er der indført krav om, at forsikringen skal have et vist ufravigeligt minimumsindhold. Bl.a. kan den samlede selvrisiko i forsikringstiden ikke overstige et beløb på i alt 30.000 kr.
Når forsikringen ikke dækker, betyder det, at sælgeren af huset stadig kan være ansvarlig for fejl og mangler i op til 20 år efter salget.
Specialdækning
Netop ulovlige bygningsindretninger og el- og VVS-installationer har givet anledning til mange retssager. Af samme grund har nogle forsikringsselskaber indført en tillægsdækning, som dækker udbedring af ulovlige installationer.
|
